Investasi properti telah lama dianggap sebagai salah satu pilihan investasi yang aman dan menguntungkan. Di tengah berbagai pilihan investasi yang tersedia saat ini, seperti saham, obligasi, dan mata uang kripto, properti tetap menjadi pilihan favorit banyak investor.
9 Alasan Mengapa Investasi Properti Masih Menguntungkan

Mengapa investasi properti masih menguntungkan? Artikel ini akan membahas beberapa alasan utama yang membuat properti tetap menjadi pilihan yang menarik bagi investor.
1. Nilai Properti yang Cenderung Naik dari Waktu ke Waktu
Salah satu alasan utama mengapa investasi properti masih menguntungkan adalah karena nilainya yang cenderung naik seiring waktu. Meskipun ada fluktuasi pasar yang dapat mempengaruhi harga properti dalam jangka pendek, tren jangka panjang menunjukkan bahwa harga properti secara umum mengalami peningkatan. Ini disebabkan oleh beberapa faktor, seperti pertumbuhan populasi, urbanisasi, dan peningkatan permintaan akan hunian. Selain itu, inflasi juga berperan dalam meningkatkan nilai properti. Ketika inflasi naik, harga barang dan jasa juga ikut naik, termasuk harga properti. Oleh karena itu, investasi properti dapat menjadi salah satu cara untuk melindungi kekayaan dari inflasi.
2. Pendapatan Pasif Melalui Sewa
Investasi properti tidak hanya menguntungkan dari sisi kenaikan nilai aset, tetapi juga karena potensi pendapatan pasif yang dapat diperoleh melalui penyewaan. Pemilik properti dapat menyewakan properti mereka kepada orang lain, baik untuk tujuan hunian atau komersial, dan mendapatkan pendapatan rutin setiap bulan. Pendapatan sewa ini dapat digunakan untuk membayar cicilan kredit pemilikan rumah (KPR), biaya perawatan, atau bahkan sebagai sumber pendapatan tambahan. Selain itu, tingkat permintaan yang tinggi terhadap properti sewa di area tertentu, terutama di kota besar dan daerah industri, dapat menghasilkan tingkat pengembalian yang menarik bagi investor.
3. Diversifikasi Portofolio Investasi
Diversifikasi adalah kunci dalam mengelola risiko investasi. Properti menawarkan diversifikasi portofolio yang solid karena pergerakannya tidak selalu berkorelasi langsung dengan pasar saham atau obligasi. Dalam situasi ketika pasar saham bergejolak, nilai properti cenderung lebih stabil, yang membantu mengurangi volatilitas keseluruhan portofolio investasi. Diversifikasi ini membantu melindungi investor dari risiko kerugian besar yang mungkin terjadi jika semua aset berada dalam satu jenis investasi yang sama.
Baca juga: “Mengenal Jenis Jenis Investasi, Strategi, dan Manajemen Risiko“
4. Manfaat Pajak dan Insentif Pemerintah
Investasi properti juga menawarkan berbagai manfaat pajak yang dapat mengurangi beban pajak bagi investor. Misalnya, di banyak negara, pemerintah memberikan insentif pajak untuk pemilik properti yang menyewakan properti mereka. Insentif ini bisa berupa pengurangan pajak penghasilan, pembebasan pajak untuk keuntungan modal pada saat penjualan, atau bahkan potongan biaya perbaikan dan perawatan properti. Kebijakan pemerintah yang mendukung ini membuat investasi properti menjadi lebih menarik dan menguntungkan bagi investor jangka panjang.
5. Aset Riil yang Tahan Inflasi
Salah satu keunggulan investasi properti dibandingkan dengan aset lainnya adalah sifatnya yang riil dan tahan terhadap inflasi. Saat inflasi naik, harga properti dan biaya sewa biasanya ikut naik, sehingga pendapatan dari properti juga meningkat. Properti sebagai aset riil juga memberikan perlindungan yang lebih baik terhadap depresiasi nilai dibandingkan dengan investasi berbasis mata uang atau surat berharga, yang nilainya bisa tergerus oleh inflasi.
6. Permintaan yang Stabil dan Terus Meningkat
Permintaan terhadap properti, terutama hunian, cenderung stabil dan terus meningkat. Hal ini didorong oleh pertumbuhan populasi dan kebutuhan akan tempat tinggal yang layak. Selain itu, pertumbuhan ekonomi dan peningkatan daya beli masyarakat juga turut mendorong permintaan akan properti. Dengan permintaan yang terus ada dan meningkat, prospek investasi properti menjadi semakin cerah. Bahkan di masa resesi ekonomi, kebutuhan akan tempat tinggal tetap ada, yang membuat investasi properti relatif lebih stabil dibandingkan investasi lainnya.
7. Kekuatan Negosiasi dan Kontrol Langsung
Sebagai investor properti, Anda memiliki kendali langsung atas aset yang Anda miliki. Anda dapat membuat keputusan terkait dengan renovasi, penetapan harga sewa, atau penjualan properti. Selain itu, Anda juga dapat melakukan negosiasi langsung dengan penyewa atau calon pembeli, yang memungkinkan Anda untuk mendapatkan keuntungan yang lebih tinggi. Ini berbeda dengan investasi di pasar saham atau obligasi, di mana investor tidak memiliki kontrol langsung atas kinerja perusahaan yang sahamnya mereka miliki.
8. Pelindung Nilai Kekayaan dalam Jangka Panjang
Investasi properti dikenal sebagai pelindung nilai kekayaan dalam jangka panjang. Meskipun pasar properti dapat mengalami fluktuasi dalam jangka pendek, namun dalam jangka panjang, nilai properti cenderung mengalami kenaikan. Properti yang terletak di lokasi strategis dan memiliki akses yang baik ke fasilitas umum biasanya akan mengalami peningkatan nilai yang signifikan seiring waktu. Oleh karena itu, investasi properti bisa menjadi cara yang efektif untuk melindungi dan meningkatkan nilai kekayaan dari generasi ke generasi.
9. Aset yang Bisa Dimanfaatkan Sendiri
Salah satu keuntungan unik dari investasi properti adalah kemampuan untuk memanfaatkan aset tersebut secara pribadi. Jika Anda membeli properti hunian, Anda memiliki opsi untuk menempatinya sendiri atau menyewakannya. Properti juga bisa dijadikan sebagai tempat tinggal kedua atau rumah liburan. Fleksibilitas ini membuat properti menjadi investasi yang multifungsi, tidak hanya sebagai sumber pendapatan tetapi juga memberikan manfaat pribadi.
Kesimpulan
Investasi properti tetap menjadi pilihan yang menguntungkan bagi banyak investor karena berbagai alasan yang telah disebutkan di atas. Dari potensi kenaikan nilai properti, pendapatan pasif melalui sewa, manfaat pajak, hingga stabilitas dan diversifikasi yang ditawarkan, properti menawarkan banyak keuntungan yang sulit ditandingi oleh bentuk investasi lainnya. Meski demikian, seperti halnya jenis investasi lainnya, penting bagi investor untuk melakukan riset yang mendalam dan mempertimbangkan berbagai faktor sebelum berinvestasi di properti. Dengan perencanaan yang tepat dan pemilihan properti yang baik, investasi properti bisa menjadi sumber kekayaan yang berkelanjutan dan menguntungkan.