Pertanyaan penting sebelum membeli rumah adalah hal yang wajib dipikirkan matang-matang sebelum Anda memutuskan membeli hunian. Membeli rumah bukan hanya soal memilih bangunan dengan desain menarik atau lokasi strategis—ini adalah keputusan finansial besar yang bisa berdampak panjang terhadap masa depan Anda.
Apalagi di Indonesia, proses pembelian rumah kerap melibatkan banyak aspek teknis, legal, dan emosional yang tidak boleh disepelekan. Maka dari itu, pertanyaan penting sebelum membeli rumah perlu diajukan sejak awal agar tidak salah langkah.
10 Pertanyaan Penting Sebelum Membeli Rumah
1. Apakah saya benar-benar siap secara finansial?
Sebelum tergiur melihat rumah impian, pastikan kondisi keuangan Anda sudah stabil. Hitung berapa besar uang muka (DP) yang bisa disiapkan, biaya notaris, pajak, cicilan bulanan (jika KPR), dan pengeluaran tambahan seperti renovasi atau perabot.
Idealnya, cicilan rumah tidak melebihi 30–35% dari total penghasilan bulanan. Jangan lupa untuk memiliki dana darurat sebelum memutuskan mengambil cicilan jangka panjang.
2. Apakah ini saat yang tepat untuk membeli?
Pasar properti bisa naik-turun tergantung situasi ekonomi, suku bunga, hingga kebijakan pemerintah. Misalnya, saat suku bunga KPR turun, itu bisa jadi waktu yang baik untuk membeli rumah karena cicilan jadi lebih ringan. Selain itu, pastikan Anda tidak membeli rumah hanya karena tren atau tekanan sosial.
Baca juga: “10 Kebiasaan yang Membuat Rumah Berantakan“
3. Lokasinya strategis atau hanya ramai promosi?
Lokasi adalah salah satu faktor terpenting dalam membeli rumah. Tanyakan:
Bagaimana akses ke jalan utama atau tol?
Dekatkah dengan fasilitas publik seperti sekolah, rumah sakit, pasar, atau transportasi umum?
Apakah kawasan ini rawan banjir, macet, atau masalah sosial lainnya?
Kadang pengembang menawarkan harga murah karena lokasi belum berkembang, jadi penting menilai prospek jangka panjang area tersebut.
4. Legalitas tanah dan bangunannya jelas?
Jangan hanya fokus pada harga dan tampilan rumah. Pastikan dokumen legal seperti SHM (Sertifikat Hak Milik), IMB (Izin Mendirikan Bangunan), atau HGB (Hak Guna Bangunan) sudah lengkap. Bila membeli rumah second, pastikan tidak sedang dalam sengketa hukum.
Jika membeli rumah dari developer, tanyakan apakah sertifikat akan dipecah per unit dan berapa lama prosesnya. Selalu cek keaslian dokumen di kantor pertanahan jika perlu.
5. Developer atau penjualnya punya reputasi baik?
Untuk rumah baru dari pengembang, penting memilih developer yang punya rekam jejak baik dan proyek yang berhasil sebelumnya. Cek ulasan dari pembeli lain, lihat media sosial mereka, dan cari tahu apakah mereka terdaftar resmi.
Untuk rumah second, pastikan penjual adalah pemilik sah atau mewakili secara resmi, agar proses jual beli berjalan aman.
6. Kondisi bangunan masih layak huni atau butuh renovasi besar?
Terutama untuk rumah second, jangan hanya menilai dari tampilan luar. Periksa kondisi atap, lantai, saluran air, listrik, dan struktur bangunan secara menyeluruh. Bila perlu, gunakan jasa inspeksi rumah profesional sebelum transaksi.
Kondisi rumah akan sangat memengaruhi biaya tambahan di masa depan. Rumah murah tapi butuh renovasi besar bisa lebih mahal dari rumah baru.
7. Bagaimana sistem pembayarannya?
Pahami skema pembayaran yang ditawarkan:
KPR Bank
Cicilan langsung ke developer
Tunai bertahap
Tunai keras
Masing-masing punya kelebihan dan kekurangan. Tanyakan juga soal denda jika telat bayar, penalti pelunasan lebih awal, dan biaya tambahan tersembunyi.
8. Berapa biaya total yang harus disiapkan?
Harga rumah yang tertera belum tentu harga akhir. Hitung juga biaya-biaya berikut:
BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
Biaya AJB (Akta Jual Beli)
Notaris/PPAT
Pajak penjual & pembeli
Biaya balik nama
Premi asuransi (jika lewat KPR)
Memahami total biaya akan menghindarkan Anda dari kejutan finansial di akhir proses.
9. Apakah saya akan tinggal lama di rumah ini?
Jika rumah yang akan dibeli hanya bersifat sementara (misalnya karena pekerjaan bisa berpindah dalam 1–2 tahun), pertimbangkan baik-baik. Rumah bukanlah aset likuid, dan menjual rumah dalam waktu singkat bisa membuat Anda rugi.
Jika Anda ragu akan menetap dalam jangka panjang, sewa rumah bisa menjadi pilihan yang lebih fleksibel.
10. Apakah ini rumah impian atau hanya kompromi?
Terakhir, tanyakan pada diri Anda: apakah rumah ini sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup Anda saat ini dan dalam lima tahun ke depan? Apakah rumah ini bisa tumbuh bersama Anda—misalnya, jika nanti berkeluarga, punya anak, atau butuh ruang kerja tambahan?
Tentu kompromi akan selalu ada, tapi terlalu banyak mengorbankan kenyamanan demi harga murah bisa membuat Anda menyesal.
Kesimpulan
Membeli rumah di Indonesia membutuhkan pertimbangan matang dari banyak sisi: finansial, legal, hingga gaya hidup. Jangan tergesa-gesa, dan pastikan Anda sudah mengajukan semua pertanyaan penting sebelum membeli rumah sebelum menandatangani kesepakatan. Ingat, rumah bukan sekadar tempat tinggal, tapi juga keputusan finansial jangka panjang.
Dengan mempersiapkan diri secara menyeluruh dan memahami risiko serta kewajiban, Anda bisa menjalani proses pembelian rumah dengan lebih percaya diri dan aman. Maka dari itu, jangan abaikan pertanyaan penting sebelum membeli rumah agar Anda tidak menyesal di kemudian hari.